《 圣 都 · 最 户 型》
还原设计真谛 打造舒适家居
圣都最户型
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充分利用空间合理布局
小区楼盘简介
桃李江南，毛坯交付，位于：永平西路与河角路交汇处。容积率1.8。项目规划建设246户。
桃李江南绿化率30%。桃李江南项目为低层，小高层,高层。项目共8栋楼。海润幼儿园、镇海实验幼儿园规划、镇海实验小学规划、尚志中学、肯特学校，镇海新城吾悦广场、银泰城，宁波第七医院、宁波第五医院，宁波植物园、西大河公园、箭湖。
桃李江南项目共8栋楼。绿化率30%。桃李江南项目为低层,小高层,高层。公交：37路、386路、346路、379路、387路、399路轨交：地铁3号线。
楼盘面积分布
说明：
小区1.2幢为商业用房。3.4.5.7.8共11层洋房一梯两户，（其中3.4.5是109户型，7.8是108户型）6.9共15层，132户型。10幢是高层两梯四户共18层。边套面积132。中间套面积128。
（基本信息来源于网络）
旗舰四部主创团队
a户型108平
分析
优点：空间利用率大，采光一级棒
缺点：入户门直对卫生间
优势描述
户型方正，布局合理，空间紧凑实用。
108户型方案一
【客厅】客厅带有观景阳台，会客空间宽敞明亮。
【卧室】主卧带独立卫生间，私密舒适。
【厨房】明厨设计，明亮卫生。
【餐厅】餐厅厨房相连，美味佳肴随心享用。
【卫生间】双卫设计，保障居家舒适度。
108户型方案二
【客厅】客厅带有观景阳台，会客空间宽敞明亮。
【卧室】主卧带独立卫生间，私密舒适。
【厨房】明厨设计，明亮卫生。
【餐厅】餐厅厨房相连，美味佳肴随心享用
【卫生间】双卫设计，保障居家舒适度。
b户型109平
分析
优点：
1.空间规整，利用率大
2.南北通透，采光与通风好
缺点：
1.厨房面积稍显局促
2.入户直对卫生间
3.入户正对柱子阳角
4.厨房面积稍显局促
5.阳台没有位置放洗衣柜
109户型方案一
1.设置西厨，增加厨房台面的使用长度，弥补原始厨房空间不足的缺点
2.客卫干湿分区，避开入户门
3.增加餐边柜，使空间规整，美观与使用兼得
4.设置开放式书房，客厅与书房空间通透，提高利用率
5.保留三个房间，适合刚需大家庭居住
109户型方案二
1.半开放式厨房，空间更为灵动
2.独立书房，私密性更强
3.客厅与阳台打通，空间宽敞
4.次卧设有书桌，为孩子提供学习空间
5.空间宽敞舒畅，适合小家庭改善居住
c户型128平
分析
优点：
1.南北通透，双阳台。
缺点：
1.次卧长度只有3米1，再放下一张1.5床和衣柜后就没有多余的空间，比较拥挤。
2.卧门对着次卫的门。
3.厨房比较小。
128户型方案一
1.往阳台借空间把次卧扩大，增加书桌，考虑平时写作业以及办公不需要跑到书房去，比较方便且私密。
2.改变了次卫门方向避免掉了卫生间门对卧室门的问题。
3.把设备平台扩入厨房，做了u形台面，增加厨房收纳功能。餐厅放置导台餐桌一体，平时可以在岛台上做做简单的沙拉等，比较适合年轻人。
4.保留三房，北面小房间做多功能室，满足客户多样化需求。
128户型方案二
1.在原户型基础上扩大了厨房和次卧。
2.次卫采用干湿分离。
3.拥有独立书房。
4.每个空间都很大，比较舒适。
c户型128平
分析
优点：
1.南北通透，双阳台。
缺点：
1.次卧长度只有3米1，再放下一张1.5床和衣柜后就没有多余的空间，比较拥挤。
2.卧门对着次卫的门。
3.厨房比较小。
128户型方案一
1.往阳台借空间把次卧扩大，增加书桌，考虑平时写作业以及办公不需要跑到书房去，比较方便且私密。
2.改变了次卫门方向避免掉了卫生间门对卧室门的问题。
3.把设备平台扩入厨房，做了u形台面，增加厨房收纳功能。餐厅放置导台餐桌一体，平时可以在岛台上做做简单的沙拉等，比较适合年轻人。
4.保留三房，北面小房间做多功能室，满足客户多样化需求。
128户型方案二
1.在原户型基础上扩大了厨房和次卧。
2.次卫采用干湿分离。
3.拥有独立书房。
4.每个空间都很大，比较舒适。
128户型方案三
1.不同于前两个方案的是保留了双阳台，次卧比较小。
2.把冰箱放在外面，厨房做了高柜用来放蒸烤箱。
3.主卧从沙发背景那面进去，做一整面造型。
4.这个方案储物量最大。
d户型132平
分析
优点：南北通透 双阳台
缺点：四房分散 动线分散 动静区域划分不合理 南边小房间尺寸略小 西北方向小房间尺寸也略小。客厅尺寸中规中矩。
132户型方案一
1.客厅方面与阳台打通，增加客厅尺寸，更加宽敞大气，通风不用再开两道门。
2.南边小房间床改变方向,朝南。
3.西北小房间往厨房借一个柜子，做敞开，增加储物，或者可以改为多功能备用房。
4.厨房扩建增加厨房储物面积和双开门冰箱位置。
5.卫生间做干湿分离，增加卫生间的使用效率。
6.东北边小房间可以腾出一个餐边柜给外边的餐厅，增加了餐厅的储物功能。
总结：总体优化了一下原户型，增加实用性。
132户型方案二
1.这个方案舍弃双阳台与主卫。
2.改为大起居室与大卫生间，主卧增加衣帽间，厨房开放增加吧台，干区尺寸可以做双台盆 洗衣机干衣机。
总结：动静分明，空间通透，现代风格，比较激进，适合年轻人。
